Thủ Tục Sang Tên Chuyển Nhượng Bất Động Sản

Thủ Tục Sang Tên Chuyển Nhượng Bất Động Sản – Hướng Dẫn và Điều Kiện Cần Lưu Ý

I. Điều Kiện Sang Tên Sổ Hồng Cần Lưu Ý:

Sổ hồng là tài liệu quan trọng xác nhận quyền sở hữu đất đai, nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Để sang tên sổ hồng hợp lệ, cần tuân thủ các điều kiện sau:

1. Giấy Tờ Đầy Đủ:
   • Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng).
   • Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, hoặc kế thừa, đã được công chứng đầy đủ.
   • Giấy tờ chứng minh cá nhân của bên bán và bên mua (CMND/CCCD, hộ khẩu, v.v.).
   • Giấy tờ liên quan đến tài sản (sổ nhà chung cư, giấy phép xây dựng, v.v.).
2. Tình Trạng Pháp Lý Rõ Ràng:
   • Tài sản không tranh chấp, không bị kê biên, không thuộc diện thu hồi.
   • Quyền sử dụng đất còn hiệu lực, không vi phạm quy định pháp luật về đất đai.
3. Nộp Thuế Phí Theo Quy Định:
   • Nộp thuế thu nhập cá nhân (TNCN) nếu áp dụng.
   • Nộp lệ phí trước bạ theo giá trị tài sản.
   • Các khoản phí đăng ký quyền sử dụng đất, công chứng, và các khoản phí khác.
4. Thủ Tục Hành Chính:
   • Nộp hồ sơ sang tên sổ hồng tại Văn phòng đăng ký đất đai.
   • Cán bộ thẩm định hồ sơ và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho bên nhận chuyển nhượng.

II. Hướng Dẫn Chi Tiết Sang Tên Sổ Hồng:

Quy trình sang tên sổ hồng bao gồm 4 bước chính:

Bước 1: Công Chứng Hợp Đồng

• Các bên liên quan đến giao dịch đến Văn phòng công chứng để lập và công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, hoặc kế thừa quyền sử dụng đất.

Bước 2: Kê Khai Thuế Và Lệ Phí

• Kê khai lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân (TNCN) với cơ quan Nhà nước trong vòng 10 ngày sau khi công chứng hợp đồng.

Bước 3: Chuẩn Bị Hồ Sơ Sang Tên

• Chuẩn bị hồ sơ sang tên sổ hồng, bao gồm đơn đăng ký biến động đất đai, giấy tờ liên quan đến biến động đất đai, bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thẻ CCCD hoặc giấy xác nhận thông tin cư trú của người nhận, bản gốc biên lai đóng tiền vào ngân sách Nhà nước, và các giấy tờ khác liên quan.

Bước 4: Nộp Hồ Sơ Và Nhận Kết Quả

• Nộp hồ sơ hoàn chỉnh tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp quận/huyện.
• Sau khi kiểm tra hồ sơ, cán bộ sẽ đặt lịch hẹn.
• Đến ngày hẹn, bạn đến địa điểm yêu cầu để nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới, hoàn tất thủ tục sang tên sổ hồng.

Lưu Ý:

• Kiểm tra kỹ thông tin trong hợp đồng và các giấy tờ liên quan trước khi nộp hồ sơ.
• Thời gian hoàn thành thủ tục sang tên sổ hồng thường từ 7 đến 14 ngày làm việc.