Các Trường Hợp Không Được Tách Thửa Đất Năm 2024
Khái Niệm Tách Thửa Đất.
Trước khi khám phá chi tiết về những trường hợp không thể tách thửa đất, hãy cùng hiểu về khái niệm tách thửa đất là gì.
Tách thửa đất, còn được gọi là tách sổ đỏ/sổ hồng, là quy trình chia một thửa đất hiện có thành hai hoặc nhiều thửa nhỏ hơn, với việc thêm tên người sở hữu. Quy trình này phải tuân theo đúng quy định của pháp luật Việt Nam.
Một thửa đất có thể được chia thành nhiều thửa nhỏ hơn nếu đáp ứng các điều kiện quy định của pháp luật.
Một thửa đất muốn được chia nhỏ phải đáp ứng các điều kiện cụ thể được quy định tại Điều 188 của Luật Đất Đai 2013 và Điều 29 của Nghị Định số 43/2014/NĐ-CP như sau:
- Thửa đất đã có Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất, Quyền Sở Hữu Nhà Ở và Tài Sản Khác Gắn Liền với Đất (sổ hồng/sổ đỏ).
- Thửa đất đang ở trong thời hạn sử dụng đất.
- Thửa đất không có tranh chấp.
- Thửa đất không đang bị kê biên để đảm bảo thi hành án.
- Không có quyết định hoặc thông báo thu hồi đất từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Thửa đất sau khi chia phải đảm bảo điều kiện về diện tích tối thiểu theo quy định của từng tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương.
Các Trường Hợp Không Được Tách Thửa Đất Năm 2024.
Việc tách thửa đất phải tuân theo các điều kiện được quy định trong Luật Đất Đai 2013. Theo đó, những trường hợp không đáp ứng các điều kiện trên sẽ không được phép tách thửa đất. Cụ thể, các trường hợp không được tách thửa đất bao gồm:
- Đất Không Có Sổ Đỏ/Sổ Hồng: Quy định của Khoản 1 Điều 188 của Luật Đất Đai 2013 yêu cầu khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có sổ hồng/sổ đỏ, trừ những trường hợp được quy định khác. Do đó, đất không có sổ đỏ/sổ hồng sẽ không thể tách thửa.
- Đất Đã Hết Thời Hạn Sử Dụng: Nếu thửa đất đã vượt quá thời hạn sử dụng đất, không thể thực hiện chuyển nhượng, tách thửa và các giao dịch khác.
- Đất Có Tranh Chấp: Đất đang có tranh chấp sẽ không thể thực hiện giao dịch tách thửa đất.
- Đất Đang Bị Kê Biên Thi Hành Án: Thửa đất bị kê biên để đảm bảo thi hành án cũng không thể thực hiện giao dịch tách thửa đất.
- Đất Đã Có Thông Báo Thu Hồi: Đất đã được thông báo thu hồi cũng không thể tách thửa.
- Đất Không Đủ Diện Tích Tối Thiểu: Thửa đất mới và thửa đất còn lại sau khi tách không được nhỏ hơn diện tích tối thiểu quy định.
- Đất Không Phù Hợp Với Quy Hoạch: Đất không phù hợp với quy hoạch cũng không được phép tách thửa.
Thông qua việc hiểu rõ về những quy định này, chúng ta có thể tuân thủ và áp dụng pháp luật một cách chính xác khi muốn thực hiện quy trình tách thửa đất.
