Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản: Chìa khóa cho sự minh bạch và chuyên nghiệp.
Từ ngày 01/01/2025, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 sẽ thực hiện một quy định nghiêm ngặt về chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Theo quy định chi tiết tại khoản 2 Điều 61 của Luật, bất kỳ cá nhân nào muốn tham gia hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản phải tuân thủ những điều kiện sau đây:
- Phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
- Phải làm việc trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.
Để đáp ứng yêu cầu bắt buộc về chứng chỉ từ năm 2025, các môi giới bất động sản cần chuẩn bị những gì?
Trước khi Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 được thông qua, tiêu chuẩn cần có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản đã được quy định trong Thông tư số 11/2015/TT-BXD, có hiệu lực từ ngày 16/02/2016. Tuy nhiên, thực tế cho thấy chỉ có khoảng 30.000 – 40.000 trong tổng số khoảng 300.000 môi giới hoạt động trong lĩnh vực này (theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam – VARS) là có chứng chỉ hành nghề. Phần lớn còn lại là các môi giới tự do, không có bằng cấp, không thuộc sàn giao dịch bất động sản nào, đôi khi làm ăn không minh bạch, gây thiệt hại cho khách hàng và uy tín của các môi giới chuyên nghiệp.
Với mục tiêu tăng cường sự minh bạch và chuyên nghiệp trong ngành, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 được thông qua để siết chặt hoạt động môi giới bất động sản. Từ năm 2025, môi giới sẽ phải tham gia kỳ thi sát hạch để có được chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
Theo quy định tại khoản 2 Điều 70 của Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, để được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, cá nhân phải đáp ứng các điều kiện sau:
- Vượt qua kỳ thi sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản.
- Có đầy đủ năng lực hành vi dân sự.
- Không bị truy cứu trách nhiệm hình sự, bị tạm giam, chấp hành án phạt tù, bị áp dụng biện pháp xử lý hành chính đưa vào cơ sở cai nghiện/cơ sở giáo dục bắt buộc, hoặc đang bị Tòa án cấm đảm nhiệm chức vụ, cấm hành nghề hoặc làm công việc nhất định.
Kỳ thi sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản là bước quan trọng mà môi giới phải vượt qua để có được chứng chỉ hành nghề. Để được tham gia kỳ thi, môi giới cần phải đáp ứng các điều kiện cụ thể như sau:
- Có chứng nhận hoàn thành khóa học quản lý đào tạo và bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản.
- Trình độ văn hóa: tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên.
- Nộp hồ sơ đăng ký dự thi và kinh phí dự thi cho đơn vị tổ chức kỳ thi sát hạch.
Lợi ích của việc siết chặt quy định là:
- Nâng cao chất lượng dịch vụ môi giới:
- Môi giới được đào tạo bài bản, có kiến thức và kỹ năng chuyên môn.
- Nâng cao hiệu quả giao dịch và sự hài lòng của khách hàng.
- Chuyên nghiệp hóa ngành môi giới:
- Tăng uy tín và niềm tin của khách hàng vào ngành.
- Góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển minh bạch và bền vững.
Khuyến nghị từ BĐS Hưng Thịnh Vượng:
- Môi giới: Nhanh chóng tham gia các khóa học và ôn luyện để thi sát hạch lấy chứng chỉ.
- Khách hàng: Lựa chọn dịch vụ môi giới từ các cá nhân có chứng chỉ và hoạt động trong doanh nghiệp uy tín.
