Biên Hòa và Long Khánh Cấm Phân Lô Bán Nền Từ Năm 2025.
Tin quan trọng cho thị trường bất động sản Đồng Nai:
Theo quy định mới của Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi), kể từ ngày 1/1/2025, việc phân lô, bán nền sẽ chính thức bị cấm tại hai thành phố Biên Hòa và Long Khánh thuộc tỉnh Đồng Nai.
Mục đích của quy định này:
- Hạn chế tình trạng phá vỡ quy hoạch xây dựng, kiến trúc, cảnh quan đô thị.
- Đảm bảo trật tự xây dựng, góp phần phát triển thị trường bất động sản lành mạnh.
Theo luật mới:
- Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở hoặc tự phân lô bán nền chỉ được phép thực hiện tại các khu vực ngoài phạm vi các phường, quận, thành phố thuộc:
- Đô thị loại đặc biệt
- Đô thị loại I
- Đô thị loại II
- Đô thị loại III
- Đối với các khu vực còn lại, việc phân lô, bán nền sẽ được UBND cấp tỉnh xem xét cho phép dựa trên điều kiện cụ thể của địa phương.
Quy định mới này dự kiến sẽ có những tác động nhất định đến thị trường bất động sản tại Biên Hòa và Long Khánh. Tuy nhiên, về lâu dài, đây được kỳ vọng sẽ góp phần tạo ra một môi trường thị trường lành mạnh, an toàn và bền vững hơn.
Ngoài Biên Hòa và Long Khánh, danh sách 105 thành phố, thị xã cấm phân lô, bán nền còn bao gồm:
- 2 thành phố loại đặc biệt: Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh.
- 22 đô thị loại I.
- 36 đô thị loại II.
- 45 đô thị loại III.
Lưu ý:
- Danh sách này có thể thay đổi theo thời gian do điều chỉnh của pháp luật.
- Để biết thêm thông tin chi tiết, bạn nên tham khảo văn bản chính thức của Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi).
Tác động:
Quy định cấm phân lô, bán nền được kỳ vọng sẽ giúp:
- Kiểm soát thị trường bất động sản: Hạn chế tình trạng “sốt đất” cục bộ, thao túng giá cả và góp phần bình ổn thị trường.
- Quản lý quy hoạch đô thị: Đảm bảo việc xây dựng nhà ở theo đúng quy hoạch, góp phần tạo nên cảnh quan đô thị đẹp, văn minh.
- Bảo vệ người mua nhà: Hạn chế tình trạng mua phải đất nền “ma”, “ảo”, giúp người mua an tâm hơn khi giao dịch.
Tuy nhiên, quy định này cũng có thể gây ra một số khó khăn nhất định cho người dân, đặc biệt là những người có nhu cầu mua đất để xây dựng nhà ở.
Kết luận:
Việc cấm phân lô, bán nền là một quyết định quan trọng nhằm hướng đến một thị trường bất động sản lành mạnh, bền vững và góp phần phát triển đô thị văn minh. Để thực hiện tốt quy định này, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan chức năng và sự đồng lòng của người dân.
