Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất Mới Có Mã QR.
Vào ngày 31 tháng 7 năm 2024, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã ban hành Thông tư số 10/2024/TT-BTNMT, đưa ra quy định về hồ sơ địa chính và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Thông tư này sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 1 tháng 8 năm 2024. Nội dung của Thông tư bao gồm các hướng dẫn cụ thể về việc lập mới, cập nhật, chỉnh lý, và quản lý hồ sơ địa chính; đồng thời đưa ra các quy định về khai thác, sử dụng, kiểm tra và giám sát hồ sơ địa chính theo quy định tại khoản 5 Điều 130 của Luật Đất đai, cũng như quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo khoản 2 Điều 134 của Luật Đất đai.
Một thay đổi đáng chú ý trong Thông tư này là mẫu sổ đỏ mới sẽ được thiết kế chỉ còn 2 trang, thay cho 4 trang như trước kia, và tên gọi của sổ đỏ cũng đã được rút ngắn xuống còn 16 chữ: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.”
Đặc biệt, mẫu sổ đỏ mới này sẽ được tích hợp thêm mã QR, một tính năng không có trong sổ đỏ cũ. Trước đây, sổ đỏ có tên gọi dài hơn với 20 chữ: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”, và không tích hợp mã QR.
Theo Thông tư 10/2024, sổ đỏ mới sẽ bao gồm các nội dung chính như sau:
- Trang 1: Quốc huy, quốc hiệu; dòng chữ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất”; mã QR; mã số giấy chứng nhận…
- Trang 2: Sơ đồ thửa đất, tài sản gắn liền với đất; các thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận; số vào sổ cấp giấy chứng nhận; lưu ý dành cho người nhận giấy chứng nhận…
Việc in “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất” sẽ được thực hiện thông qua phần mềm quản lý cơ sở dữ liệu đất đai. Trong trường hợp địa phương chưa có cơ sở dữ liệu đất đai, dữ liệu sẽ được tạo lập vào phần mềm dựa trên thông tin từ hồ sơ đăng ký và cấp giấy chứng nhận.
Thông tư cũng đặt ra yêu cầu mã QR trên Giấy chứng nhận phải đáp ứng tiêu chuẩn kỹ thuật theo TCVN 7322:2009 (ISO/IEC 18004:2006) và phải được tạo ra, in trên cùng một hệ thống phần mềm quản lý cơ sở dữ liệu đất đai tại địa phương, đồng thời tích hợp với cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai. Mã QR sẽ có kích thước 2,0 cm x 2,0 cm, và sẽ được in ở góc trên bên phải của trang 1 đối với các giấy chứng nhận được in lần đầu. Đối với các trường hợp có thay đổi thông tin sau khi cấp giấy, mã QR sẽ được đặt ở góc phải của cột “Nội dung thay đổi và cơ sở pháp lý” tại mục 6, trang 2.
Ngoài ra, Thông tư quy định mã số Giấy chứng nhận sẽ là duy nhất trên toàn quốc và được cấp phát tự động thông qua phần mềm ứng dụng của hệ thống thông tin đất đai khi hệ thống này được đưa vào vận hành chính thức.
Cuối cùng, Thông tư cũng nhấn mạnh rằng cơ quan chức năng, đóng vai trò hỗ trợ Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường trong việc quản lý nhà nước về lập, chỉnh lý hồ sơ địa chính, đăng ký đất đai và cấp Giấy chứng nhận, sẽ chịu trách nhiệm quản lý tập trung và thống nhất mã số Giấy chứng nhận trên phạm vi toàn quốc.
