Nhà Ở Công Nhân Giá 150 triệu 1 Căn Tại Đồng Nai.
Giá căn hộ giảm, kỳ vọng tăng tiêu thụ tại dự án nhà ở công nhân ở Trảng Bom
Giảm giá bán để thu hút người mua.
Ông Phan Trọng Đạt, Trưởng phòng Đầu tư kinh doanh của Công ty CP Thống Nhất, cho biết giá bán căn hộ tại dự án chung cư phục vụ công nhân ở thị trấn Trảng Bom đã được điều chỉnh giảm. Căn hộ tầng 5 hiện chỉ còn 150 triệu đồng, so với mức giá trước đây là 170 triệu đồng. Các căn tầng thấp hơn dao động từ 200-400 triệu đồng. Đây là mức giá cạnh tranh, thấp hơn nhiều so với các dự án nhà ở xã hội và công nhân khác trên địa bàn Đồng Nai.
Tình trạng hiện tại của dự án.
Dự án phát triển nhà ở tại Khu Trung tâm dịch vụ Khu công nghiệp Bàu Xéo bao gồm 6 block với hơn 600 căn hộ. Trong đó, block đầu tiên đã hoàn thiện vào năm 2021, cung cấp hơn 100 căn. Tuy nhiên, do thiết kế ban đầu không có thang máy và đối tượng phục vụ giới hạn ở công nhân, chỉ gần 40 căn hộ được bán hoặc cho thuê. Hiện tại, số căn hộ còn lại đang được giảm giá mạnh, đặc biệt các căn tại tầng 5 chỉ còn 4,5 triệu đồng/m², trong khi giá tầng trệt cao nhất đạt 12,5 triệu đồng/m².
Xây dựng và điều chỉnh thiết kế.
Cuối năm 2023, Công ty CP Thống Nhất đã khởi công block thứ hai, bổ sung thang máy nhằm đáp ứng nhu cầu người mua. Giá bán block mới này tăng nhẹ, với căn hộ tầng trệt hơn 12,6 triệu đồng/m², còn các tầng trên có giá đồng nhất 9,5 triệu đồng/m². Hiện tại, 98 căn hộ của block mới đã được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện bán. Dự kiến, nhà ở hình thành trong tương lai này sẽ được bàn giao vào quý I/2025.
Phản hồi từ chính quyền.
Giám đốc Sở Xây dựng, ông Hồ Văn Hà, đánh giá cao thiện chí của Công ty CP Thống Nhất trong việc đồng hành cùng chính quyền xây dựng nhà ở cho công nhân. Việc điều chỉnh thiết kế, bổ sung thang máy đã giúp tăng tốc độ triển khai và đáp ứng nhu cầu thực tế. Ông kỳ vọng mô hình này sẽ khuyến khích thêm nhiều doanh nghiệp đầu tư vào nhà ở công nhân, góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở bức thiết tại Đồng Nai.
Nhu cầu nhà ở xã hội và công nhân tại Đồng Nai.
Chính sách và thực trạng phát triển.
Nhà ở xã hội, đặc biệt là nhà ở dành cho công nhân, là một nhu cầu cấp thiết tại các địa phương có khu công nghiệp. Chính phủ đã ban hành nhiều chính sách nhằm thúc đẩy lĩnh vực này, tiêu biểu như:
- Nghị định 35/2022/NĐ-CP: Quy định các khu công nghiệp phải dành tối thiểu 2% quỹ đất để xây nhà ở công nhân.
- Quyết định 338/QĐ-TTg: Đặt mục tiêu xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp trong giai đoạn 2021-2030.
- Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở mới (hiệu lực từ 1-8-2024): Cụ thể hóa chính sách phát triển nhà ở công nhân.
Tại Đồng Nai, một số doanh nghiệp đã đầu tư vào các dự án ký túc xá, chung cư như Phong Thái, Hyosung, Formosa, Sonadezi, IDICO. Tuy nhiên, số lượng căn hộ vẫn còn rất thấp so với nhu cầu thực tế.
Kế hoạch giai đoạn 2021-2025.
Tỉnh Đồng Nai đặt mục tiêu xây dựng 10.000 căn nhà ở xã hội đến năm 2025. Tuy nhiên, đến nay, mới chỉ đạt khoảng 17% kế hoạch.
Giải pháp và định hướng.
Phó Chủ tịch UBND tỉnh Võ Văn Phi nhấn mạnh rằng tỉnh đã quy hoạch quỹ đất, ban hành chính sách ưu đãi, và tổ chức hội nghị kêu gọi đầu tư, nhưng sản phẩm thực tế vẫn chưa đáp ứng kỳ vọng. Tỉnh đang đẩy mạnh khởi công các dự án mới để đáp ứng nhu cầu của người lao động.
Giám đốc Sở Xây dựng Hồ Văn Hà cho biết, sở đang tham mưu để đẩy nhanh các thủ tục đầu tư, đấu thầu dự án nhà ở. Đồng thời, các chủ đầu tư dự án thương mại cũng được yêu cầu nhanh chóng hoàn thiện hạ tầng, chuyển giao quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội hoặc kêu gọi đầu tư.
Nhà Ở Công Nhân Giá 150 triệu 1 Căn Tại Đồng Nai.
