Sổ Đồng Sở Hữu: Khái Niệm và Quy Định

Sổ Đồng Sở Hữu: Khái Niệm và Quy Định.

Sổ đỏ hoặc sổ hồng là thuật ngữ dùng chung để chỉ Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất, Quyền Sở Hữu Nhà Ở và Tài Sản Khác Liên Quan đến Đất. Khi một mảnh đất có nhiều chủ nhân mà không có mối quan hệ hôn nhân hoặc quan hệ cha mẹ con cái, sẽ được cấp sổ đồng sở hữu.

Định Nghĩa:

• Sổ đồng sở hữu là Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất, Quyền Sở Hữu Nhà Ở và Tài Sản Khác Liên Quan đến Đất được cấp cho ít nhất 2 chủ nhân không có quan hệ hôn nhân hoặc quan hệ cha mẹ con cái.
• Sổ hồng/sổ đỏ đồng sở hữu được cấp cho ít nhất 2 người không có quan hệ hôn nhân hoặc quan hệ cha mẹ con cái.

Quy Định Pháp Lý:

• Theo Khoản 2, Điều 98 của Bộ Luật Đất Đai 2013, quy định về trường hợp nhiều người chung quyền sử dụng đất, chung tài sản gắn liền với đất.
• Theo Khoản 3 Điều 5 của Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, quy định về cách ghi tên những người đồng sở hữu sổ đỏ.

Cách Thức Cấp Sổ Đồng Sở Hữu:

• Cấp riêng cho từng chủ nhân: Áp dụng khi đã xác định được quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất của mỗi người.
• Cấp chung cho 01 người đại diện: Áp dụng khi các chủ nhân đã đồng ý bằng văn bản.

Lưu Ý:

• Không có hạn chế về số lượng người được liệt kê trên sổ đồng sở hữu.
• Phải ghi đầy đủ tên của tất cả những người có quyền sở hữu.

II. Những Lưu Ý Khi Mua Bán Đất Đồng Sở Hữu

1. Xác Định Thông Tin Đất và Chủ Sở Hữu:

• Thông tin chi tiết về diện tích, vị trí, thửa đất, tình trạng sử dụng và giá trị.
• Tên, địa chỉ và thông tin liên lạc của tất cả chủ sở hữu.
• Xác định tỷ lệ phần trăm sở hữu của mỗi người (nếu có).
• Kiểm tra tình trạng pháp lý của thửa đất.

2. Kiểm Tra Giấy Tờ Liên Quan:

• Sổ đỏ/sổ hồng đồng sở hữu.
• Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu của các chủ sở hữu.
• Giấy tờ chứng minh cá nhân của các bên tham gia giao dịch.

3. Thỏa Thuận Giá Cả và Thanh Toán:

• Cần có sự đồng ý của tất cả chủ sở hữu về giá bán.
• Xác định phương thức thanh toán và lập hợp đồng mua bán đầy đủ các điều khoản hợp pháp.

4. Hoàn Tất Thủ Tục Sang Tên Sổ Đỏ:

• Nộp hồ sơ và thanh toán các khoản thuế, phí liên quan.
• Nhận sổ đỏ mới sau khi hoàn tất thủ tục.

5. Lưu Ý Khác:

• Cần có sự đồng ý của tất cả chủ sở hữu khi thực hiện giao dịch.
• Thận trọng trước các rủi ro như tranh chấp pháp lý hoặc lừa đảo.

Trên đây là một số điều cần lưu ý khi mua bán đất đồng sở hữu, giúp đảm bảo tính hợp pháp và an toàn cho giao dịch của bạn.